부동산 · 세금 · 재산관리22 2026년 양도세 유예 끝나면 세금 폭탄? 실제 계산으로 본 다주택자 절세 타이밍 🏡 2026년 양도세 유예 끝나면 세금 얼마나 늘어날까?실전 계산 예시로 보는 다주택자 절세 전략 📚 목차1️⃣ 왜 2026년 5월 9일이 중요한가2️⃣ 유예 종료 후 달라지는 세금 구조3️⃣ 실제 계산으로 보는 세금 차이4️⃣ 다주택자 매도 전략 핵심 포인트5️⃣ 마무리 요약과 실전 팁1️⃣ 왜 2026년 5월 9일이 중요한가정부는 2025년 10월 15일 발표를 통해 다주택자 양도세 중과 배제를 **2026년 5월 9일까지** 연장했습니다. 다만 중요한 기준은 ‘계약일’이 아니라 **양도일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)**입니다. 즉, **2026년 5월 9일까지 양도일이 도래한 경우에만** 중과 배제가 적용되며, **2026년 5월 10일 이후 양도일이 도래하면** 다시 중과세율이.. 2025. 10. 22. 다주택자 필독! 2026년 토허제 양도세 중과 유예 안전 매도 5단계 🏠 2026년 양도세 중과 유예 종료 전, 토지거래허가구역 다주택자 매도 전략목차전략의 중요성양도세 중과 유예 종료와 기준일토지거래허가구역 내 매도 핵심 포인트다주택자 매도 전략 5단계체크리스트와 결론 1️⃣ 전략의 중요성2026년 5월 9일까지 다주택자에게 적용되는 양도세 중과 유예가 종료됩니다.그 이전에 매도 전략을 세우지 않으면, 동일한 양도차익에도 중과세로 수천만 원~억 단위 세금 부담이 발생할 수 있습니다.특히 수도권 일부 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어, 단순 세금만 고려한 매도는 리스크가 큽니다.💡 Tip: 지금 매도 계획을 세우고, 계약·허가·잔금 일정을 역산하면 세금 부담을 최소화할 수 있습니다. 2️⃣ 양도세 중과 유예 종료와 기준일다주택자 양도세 중과(추가세율 20~30%p).. 2025. 10. 21. 재산세·종부세·양도세 차이와 계산 방법 | 최신 세율표 & 세법 변화 총정리 ✔️ 최신 업데이트 (2026년 1월) 이 글은 최근 세법과 실제 사례를 기준으로 계속 업데이트되고 있습니다. 오래된 연도 표기는 삭제하거나 보완했습니다. ✔️ 먼저 핵심부터 정리 ▪️ 재산세: 부동산을 보유하면 매년 내는 지방세 (아파트·토지 포함) ▪️ 종부세: 일정 금액 이상 보유(주택·토지) 시 추가로 붙는 보유세 ▪️ 양도세: 집이나 토지를 팔아서 ‘이익’이 생길 때 내는 세금 👉 기억하기: 보유 = 재산세 · 종부세 / 매도 = 양도세이제 각각의 세금을 예시로 차근차근 보겠습니다. 👉 재산세는 흐름부터 보면 훨씬 편하다➜ [27번 글] 재산세 완벽 가이드 📌 이 글은 개념을 한 번에 잡는 글입니다. 보다 구체적인 절세 방법은 글 중간중간에서 자연스럽게 이어집니다.📌 목차재산세란 무엇인.. 2025. 9. 19. [2025년 기준] 고가주택 양도세 계산 방법, 단계별 예시로 쉽게 이해하기 2025 고가주택 양도세 계산 방법 | 단계별 예시로 쉽게 이해하기고가주택을 매도할 때 양도세가 얼마나 나올지 막막하시죠?2025년 기준으로 12억 원 초과 주택은 고가주택에 해당합니다. 하지만 계산 구조를 이해하면 생각보다 단순합니다. 오늘은 누구나 따라 할 수 있는 단계별 계산법을 예시와 함께 정리해 드리겠습니다.✔ “양도세 절세는 준비가 전부입니다. 지금 바로 본인 상황을 점검해 보세요.”목차고가주택 양도세 기본 개념양도세 계산 공식 간단 정리단계별 계산 예시절세 효과를 키우는 핵심 포인트자주 묻는 질문 (FAQ)1. 고가주택 양도세 기본 개념2025년 기준, 양도가액 12억 초과 주택 = 고가주택12억 이하: 전액 비과세12억 초과분: 과세 대상즉, 집을 15억에 팔면 3억 원만 과세되는 구조입니.. 2025. 9. 18. 고가주택 양도세 — 비과세 깨지지 않게 절세하는 법 고가주택을 팔 때 양도세는 생각보다 위험하다. 조건 하나만 어긋나도, 비과세가 바로 깨지고 세금이 억 단위로 커질 수 있다. 현재 기준(2026), 고가주택은 ‘양도가액 12억 초과’부터 적용된다. 하지만 1가구 1주택 비과세 요건만 제대로 맞추면, 세금을 크게 줄일 수 있다. 이번 글에서는: - 고가주택 비과세 조건 - 절세 포인트 - 실제 계산 구조 - 많이 실수하는 부분 이렇게, 필요한 것만 정리한다.👉 지금 본인 상황에 맞는 조건을 꼭 확인하세요.목차고가주택 양도세 기본 개념고가주택 양도세 절세 전략 3가지자주 발생하는 실수고가주택 양도세 계산 예시결론: 미리 준비하는 절세 전략1. 고가주택 양도세 기본 개념고가주택 기준 → 양도가액 12억 초과. 양도세 계산은 기본적으로 이렇게 계산된다... 2025. 9. 18. 2025년 일시적 2주택 양도세 비과세, 조건만 알면 수천만원 절세 가능! 양도세 비과세 2025년 일시적 2주택 | 절세 조건과 주의사항 총정리2025년에도 일시적 2주택 양도세 비과세는 많은 분들이 가장 궁금해하는 부동산 세금 이슈입니다.새 집을 먼저 사고 기존 집을 나중에 팔면 흔히 일시적 2주택 상태가 되는데요, 이때 조건만 잘 맞추면 양도소득세(양도세)를 전혀 내지 않고 수천만 원을 절세할 수 있습니다.이번 글에서는 2025년 기준 양도세 비과세 조건, 일시적 2주택 주의사항, 자주 하는 실수, 절세 계산 예시까지 한눈에 정리해드립니다.목차일시적 2주택, 왜 양도세 문제가 될까 ?2025년 양도세 비과세 핵심 조건 양도세 비과세에서 자주 하는 실수양도세 절세 계산 예시 2025년 양도소득세 세율표 1. 일시적 2주택, 왜 양도세 문제가 될까 ?주택을 갈아타기 위해 새.. 2025. 9. 17. 이전 1 2 3 4 다음
